樓市入冬,開發商慌不擇路。(Pixabay)
樓市入冬,開發商慌不擇路。(Pixabay)

樓市下行 開發商慌不擇路 強推員工購房

賀景田
2018-12-5 14:38
中國樓市進入寒冬,市場需求銳減,房企業績大打折扣,現金流也遇到瓶頸。為了“活下去”,房企紛紛想出對策。有消息說,河南有房企推行員工購房策略,以回收部分資金;也有深圳房企實施“首付分期”優惠,吸引買家。

中國樓市進入寒冬,市場需求銳減,房企業績大打折扣,現金流也遇到瓶頸。為了“活下去”,房企紛紛想出對策。有消息說,河南有房企推行員工購房策略,以回收部分資金;也有深圳房企實施“首付分期”優惠,吸引買家。

河南地產商強推員工購房

陸媒《時代財經》12月5日報道,地產寒冬中,很多房地產企業不僅鼓動“全員售房”,更有房企推出了“全員購房”策略。

12月3日,有消息傳,河南鄭州“正商集團強制所有員工買公寓,從每人的基本工資中扣除30-60%,不買也扣,無拒絕權利,連續扣5年共60個月……”

正商地產一位在職員工透露,正商地產本次實行“員工購房辦法”的對象包括全體員工及員工直系家屬,房源包括正商地產旗下所有寫字樓、商鋪、車位、別墅,以及正商創富新城、正商華鑽匯景公寓這兩個項目之外的所有公寓。

經理級別以及稅前月工資超過1萬元的員工,每月拿出工資60%進行房款抵扣,期限五年;普通員工每月拿出工資30%-60%進行抵扣,具體比例根據員工自身情況確定,期限同樣為五年。員工工資包括基本工資、崗位工資、績效工資三部分(稅前)。

根據規定,員工在簽訂商品房買賣合同之日起,將與正商地產簽訂一份借款憑據和購買房屋承諾書,借據每半年結算一次。在所有借款付清之前,員工沒法辦理不動產證。如果員工無法申請商業貸款,正商地產將提供小額貸支持,年利率為8%,期限為五年。

上述員工稱,此次購房規定實行員工全覆蓋,牽涉約3000名正商地產的員工,屬於強制性質,不買也按比例扣工資。鄭州一位業內人士透露,消息出來後,他先後向五位在正商地產工作的朋友求證,證實確有此事。

業內人士:這是變相裁員

河南合富輝煌房地產顧問有限公司總經理莊雲娟認為,調控之下,開發商普遍面臨著去化和資金回籠的難題,正商強制要求員工購房相信也是迫於壓力。

另一位不願具名的鄭州業內人士認為,正商此舉相當于變相裁員,減少薪酬支出,同時又可以幫助商業去庫存,回籠資金,可謂一箭三雕。

正商地產員工也表示,若政策執行下去,相信會有不少人辭職。“1萬工資扣掉60%,剩下4千,上有老下有小,如果加上房貸車貸的話根本受不了。”

經濟持續下行和前景不明朗,造成了目前全國性的房地產銷售量價下跌。但是為了防止房地產巨大的泡沫破滅,政府目前仍不得不在很多城市維持政策調控。

深圳房企“首付分期”再抬頭

在房企銷售增速放緩的背景下,河南正商或屬於較為極端的做法。不過,為了獲取現金流“活下去”,不少房企採取了另外的措施。

據《中國證券報》12月4日報道,深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動,部分樓盤推出“首付分期”的優惠,實際首付比例不足一成。

日前,某房產中介人士在朋友圈發布新樓盤廣告稱:深圳某公寓首付僅兩成,不限購不限貸。

深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹,其在售的精裝公寓現有九折優惠,且首付僅需兩成。

某知名開發商在深圳的住宅項目推出“一成首付”活動。該樓盤營銷人員表示,開發商規定可先繳納16萬元至20萬元首付,明年3月前繳納剩餘所有首付款,期間可選擇分期付款或者在最後期限一次性繳納。該房源總價最低為326萬元,即便按首期首付上限20萬元計算,實際首付比例仍不足一成。

首付分期按照央行嚴格規定是不合法的。今年下半年以來房地產銷售不暢,多地再現首付分期,包括綠地等著名房企的項目也出現了類似做法。

房企現金流壓力大,要先“活下去”

深圳房地產協會高級研究員李宇嘉說,“開發商業績壓力大,年底要衝一下。現在很多房企的策略是趕快出貨,獲取現金流‘活下去’,然後才能低價收購那些‘活不下去’的公司。”

他表示,今年前三季度,多家上市房企的現金流表現不甚理想。例如,綠地控股、新城控股前三季度現金流量凈額同比分別下降8%、21%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年房地產市場確實有壓力,開發商紛紛創新思路。“首付分期”從嚴格定義上看是違規的,但在市場下行階段,此類做法受到查處的情況相對較少,部分開發商打起了“擦邊球”。

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