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房東簽約(pixabay)
創業人生系列

搞定房東並不難?雙贏技巧,讓你事業成功一半!

【希望之聲2019年12月10日】(編輯:趙子馨)在臺灣創業,尤其在臺北這個寸土寸金的城市創業,人潮就是錢潮。創業選址就要選好一點的地點。但在資金等相應條件不允許、沒有辦法的情況下,選擇比較偏僻一點的地方可以把服務面拓寬來規避這個不足。可更多的創業人士在選擇店面地點時,關注的是店面租金和經營成本的比列,以及怎麼和房主談合約達到雙贏,這裏面確實有不少學問。

資本運作合理性    

蘇修賢先生認爲如果創業一開始就把所有的資本都拿去投入很貴的店面,可能使流動資金缺乏,從而造成後續的營運困難。比如說使用總資本的80%用於購店面,而剩餘的20%要用於裝潢、機器設備、原料的購買以及員工工資。這樣會造成困難。

通常建議創業家們開始採用租用的方式,在不確定生意能不能做起來之前先租房經營。這樣可利用總資本的80%以分期支付房租的形式保證有充足的資金進行經營。當經營一段時間後生意很有起色,有可能房主要提高房租,這時有兩種選擇:

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權衡:換地經營;原地經營?(pixabay)

1. 換地經營

在不同意提高房租的情況下,可以採用換地經營的方式,去選擇購買附近店面或再租用其他相對比較便宜的地點,利用自身的reputation聲譽和客流量,選擇距離原址不是太遠則影響不大。

2. 資本充足,原地經營

當運作經營很好,資本充足,還想原地發展經營,在房東想增加房租時,可以適當增加租金或者考慮購買。

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電子商務(pixabay)

租房合約的技巧

創業家們在創業初期要考慮經營地點的購買或租賃的一些雙贏策略。可以和房東談先租後買,這樣房東在經濟方面不會損失而且還會帶來更多的收益。

不希望租金上漲率太高,簽訂長期租房合約也是一個不錯的方法。房東也願意接受,可以保持穩定的源源不斷的收益。

點聽節目:【創業人生 】如何和店面房東達到雙贏? 第7集 (音頻)

責任編輯:唐潔

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