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中国房地产,美联社图片。
建筑工地的中国工人。(美联社图片)

【希望之声2019年12月11日】(本台记者贺景田综合报导)万科2018年秋季喊出的“活下去”口号,在2019年成为中国房地产行业的现实。据专业机构统计,2019年超过8万家房企以注销、吊销的方式停业。一些头部房企也采取裁员等方式应对行业困局。由于业绩下滑负债率居高不下而偿债压力增加,融资政策收紧等因素,中国房地产行业2020年将会继续承压。

2019:中国房地产行业最艰难的一年

大陆财经媒体《雷达财经》12月11日报道,2019年是中国房地产业艰难的一年。

根据企查查提供的数据,截至2019年12月10日,已有89921家房地产业公司注销、吊销。89921家房地产业公司主要分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业等5大领域。

2019年中国房企停业数量
2019年中国房企停业数量。

企查查提供的数据还显示,近年来,注销、吊销的房地产业企业一直处于高增长状态,2017-2019年三年间,共计超过20万家房企关门大吉。其中2017年停业房企数为47179家,2018年跃升至64565家。据此计算,2018年较2017年增长达36.85%;2019年(截至12月11日)较2018年增长39.27%,相比2017年增长90.6%。

根据中国法院公告网数据统计发现,今年以来,已有483份房地产类公司破产文书,数量大大超过往年。

头部房企裁员

为了应对困局,多家头部房企业务减员。

碧桂园8月22日发布的2019年中期报告显示,截至6月底,雇员总数由2018年末的13.14万人减少至11.66万人,减少了约11%,约1.48万人。

陆媒《第一财经》2019年9月4日报道,老牌房企时代中国传出强制要求全员卖房消息,从普通员工到副总裁级别,每个职位都设置相应考核指标。消息还称,管理层所管部门达成率不足50%的,会面临被裁风险;如果接受不了考核指标,现在就可以辞职。

恒大地产板块也在减员,2019年上半年裁员约3000人,目前在全力加码新能源汽车;万科2019年上半年裁员589人,付出1400万元资遣费。

有报告预测,2020年全国房地产市场依然整体承压。这意味着,房地产业公司“生死时速”将继续上演。

业绩下滑 负债高企 融资政策收紧 房企2020年将继续承压

作为房地产行业的佼佼者,A股121家房地产上市公司中,今年前三季度有53家出现业绩下滑,而在去年仅有45家出现业绩下滑

其中,*ST华业2019年前三季度亏损50.49亿元,以3625.65%的业绩降幅位列A股房企降幅榜第一。

业绩下滑超过100%公司中,还包括ST银亿,其今年前三季度亏损65.66亿元,同比下滑184.62%。

中国指数研究院针对A股上市房企前三季度经营情况分析发现,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债水平仍处于高位。

房地产企业负债率居高不下的同时,也迎来偿债高峰

Wind数据显示,房企2019年需偿还475.66亿美元离岸债务,而2020年则有大约270亿美元离岸债券到期,与这些美元债对应的还有600亿美元的境内债券到期

标普全球评级分析师陈令华认为,中国房企债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期、再融资能力有限的实力较弱的开发商所面临的风险正在上升。

房企压力还不止这些。需要资金还债的房企更遭遇中共政府收紧房企融资的政策。

根据中原地产数据统计,2019年以来,中共政府已经发布超过25次针对房地产企业资金链的政策。政策对于房地产融资的收紧,债务的大规模到期,都成为房企2020年承压的因素。

中国指数研究院认为,综合来看,2020年全国房地产市场调整压力进一步凸显。需求端,行业“房住不炒”主基调不会改变。随着让价促销刺激需求入市的边际效应减弱,市场规模调整幅度将加剧。

责任编辑:宋月

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