简体正體
ad image
李嘉誠,美聯社圖片。
李嘉誠欲收購上海一地產項目40%股權。(美聯社圖片)

李嘉誠上海“囤地”7年 價格上漲28倍

【希望之聲2020年1月17日】(本台記者賀景田綜合報導)日前,李嘉誠下屬企業長實表示有興趣收購上海“高·尚領域”項目擬轉讓的40%股權。長實已擁有該項目60%股權,在2006年買下後曾“囤地”7年。據上海中原地產數據,截至2019年,該項目價格已上漲28倍。有分析認爲,從長實披露的過去十年在內地物業銷售收入看,上海這個項目部分年貢獻高達30%,是李氏家族難以割捨的“現金奶牛”。

李嘉誠難以割捨的“現金奶牛

1月15日,據香港信報報道,李嘉誠家族旗下公司長江實業集團有限公司有意增加內地投資份額,收購位於上海普陀區的城市綜合發展項目“高·尚領域”。

2006年,“高·尚領域”項目的地皮由長實聯合和潤集團以22億元人民幣(下同)的底價共同購得,其中長實和潤集團分別持有60%及40%股權。

近期,和潤集團打算出售其對該項目的所持股份,長實則表示,不排除行使優先認購權,最終全資持有該項目。

香港信報援引長實發言人稱:“公司會有興趣作出研究。事實上,我們有優先購買權。”

公開資料顯示,“高·尚領域”總建築面積約117萬平方米,其中地上約74萬平方米,地下約43萬平方米,以美國紐約Upper West大都會生活品味作爲設計藍本,包含商場、寫字樓、住宅、酒店式公寓及酒店物業等。

據《觀點地產》1月17日報道分析,按長實此前披露過去十年在內地物業銷售收入平均280億港元(約合248億元)計,僅“高·尚領寓”部分年貢獻便達30%。李氏家族似乎並不想放棄這隻“現金奶牛”。

曾經“囤地”7年 漲價28倍

“高·尚領域”項目是長江實業和潤集團聯手在2006年以22億元底價買下,摺合樓板價3027元/平方米。

長實拿地後遲遲沒有動工,直到土地閒置“兩年大限”到期的2009年4月,長實才舉行了開工儀式。李澤鉅在動工儀式上說,整個項目預計於2018年完工,即整個項目建成至少還需要9年時間。

此後,項目推進緩慢。2011年,媒體實地探訪稱該地塊仍處於打樁階段,按項目周邊地塊價計算,項目溢價率已達300%。

直到7年後的2013年,“高·尚領域”首次推出行政公館“柏韋”700個單位,於當年6月下旬售罄,收金26億元。而後在2016年,續推400個行政單位並很快售罄,然後又加推了160個單位,這一年合共實現銷售33億元。

同年6月,“高·尚領域”終於首推住宅項目“領寓”。截至2019年,“領寓”銷售843套,總銷售金額約73億人民幣,位列上海住宅總銷售套數及金額排名前三。

上海中原地產的數據顯示,該住宅項目平均售價爲87555元/平方米,較13年前3027元/平方米的拿地價格增長了近28倍。

李嘉誠重返內地投資?

1月10日,李嘉誠出席長江集團於香港會議展覽中心舉行的週年晚宴。

有媒體提問“是否重回內地投資”,李嘉誠笑而不答。

李嘉誠長子、長和與長實主席李澤鉅則迴應稱,集團從頭到尾都有在內地投資,從來沒有說過要離開,也談不上重返。

2019年6月,由李嘉誠參與創辦、長實持股8%的新加坡上市房地產資產管理公司ARA(ARA Asset Management Ltd。,亞騰資產管理公司)通過與中金資本旗下中金啓航資金(CICC Qihang Fund)合資成立的私募基金收購成都核心商業區晶融匯購物中心項目;同年12月,ARA宣佈擬通過其房地產私募基金參與位於上海浦東的三林萬象城的收購,交易預計將於2020年一季度完成。

2020年1月7日,國家電投旗下吉林電力股份有限公司(吉林電投)公告稱,與長江和記實業有限公司(長和)旗下子公司長江基建集團有限公司(長江基建)簽訂意向書,雙方擬成立合營公司,共同投資25億元于吉林通化市興建綜合智慧能源項目。

責任編輯:宋月

本文章或節目經希望之聲編輯製作,轉載請註明希望之聲幷包含原文標題及鏈接。

中國廣播臺
硅谷之聲
灣區生活臺