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中國房地產,美聯社圖片。
“中共肺炎”疫情衝擊中國房地產行業。(美聯社圖片)

多城市零成交 中國房企爲活命降薪裁員

【希望之聲2020年3月25日】(本台記者賀景田綜合報導)中共病毒”爆發導致的強制封城封路措施,引發居民恐慌,中國房地產行業更是一片狼藉,售樓處關門工地停工,房地產作爲資金密集型產業,上下游資金流轉艱難,面臨倒閉破產的風險。

中共統計局最新數據顯示,70個大中城市2月有19個城市的新房零成交,24個城市的二手房零成交

大陸財經媒體《市界》3月25日報道,一些房企爲了控製成本,開始通過裁員降薪節流。

3月18日,綠地灣區公司流出的薪酬調整方案,是讓員工籤降薪合同和補充協議,相當於原來的工資打了65折。

2月末,大型房企中凱德集團率先宣佈,董事會和高管層自願降薪,所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。

據《經濟觀察報》報道,在一家龍頭房企物業公司工作的王斌表示,最近公司業績壓力大,逼着員工付出,王斌1月份的績效工資已經被扣了幾千塊。爲了減少支出,他所在公司給大部分員工1月份的績效都打了C。而這家龍頭房企山東區域城市公司的陸穎,2020年1月,他所在項目取消了員工住房與餐飲補貼,以陸穎爲例,兩項補貼損失合計超過1000元,相當於每月收入降低了1000元。

隨着2月銷售持續下行,減員、降薪等的動作在房企間悄然顯現。

中小房企的情況更不樂觀,有些公司被爆出無力支付工資,要求員工主動離職。

開發商紛紛降薪,房地產行業下游的中介機構也撐不住了。

王曉就是其中一個,作爲非銷售人員,他表示,“我們是固定工資,所以公司就想讓我們自願放棄工資,不願意放棄的可以選擇離職。”

王曉是廣州某房地產中介公司的一名非銷售員工。

他對市界表示,“公司要生存,我們也要生存。如果我在家一個月沒幹活,沒工資,我可以接受。但是我從2月10號工作到2月28號,然後還沒工資,這就有點說不過去了。”

合肥房地產中介邱雨表示,“整個2月份沒有辦法開工,二手房房主不給看房,小區也不讓進。只能天天學習一些銷售課程,聽講師講課來度日。我們的收入都是和銷售業績直接掛鉤的,沒有業績,也就沒多少收入。“

疫情導致售樓處停擺,二手房也沒法進入現場看房,房地產行業基層銷售受到的直接衝擊最大,也是此輪裁員的重點。

根據克而瑞地產研究中心測算,64家百強上市房企平均單月員工薪酬約2.87億元,平均利息成本約5.71億元,兩項剛性支出合計平均值約爲8.58億元。其中融資成本支出是員工薪酬兩倍左右。

Top10房企員工單月平均薪酬支出約8.65億元,Top11-30約3.01億元,Top30後房企員工薪酬支出更是呈明顯下降趨勢。

責任編輯:宋月

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