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中國房地產,美聯社圖片。
深圳個人按揭房貸違約上升。(pixabay圖片)

斷供潮前兆?深圳房貸違約增加

【希望之聲2020年6月3日】(本台記者賀景田綜合報導)從成交量和成交價格來看,深圳樓市還在升溫,但有銀行業人士表示,由於企業倒閉,失業者沒有了收入來源,住房按揭貸款違約正在增加。

目前,深圳房地產成交量在中共病毒(武漢肺炎)疫情後逐漸上升,深圳住建局房產信息平臺顯示,5月新房成交4788套,二手房成交9042套。從價格方面看,樂有家、諸葛找房等多個第三方機構數據顯示,深圳二手住宅均價在今年4月上漲到了6萬+元/㎡,並持續上行。

陸媒《第一財經》6月3日報道,深圳樓市在5月出現量價齊漲的現象,不少人已不滿足於按揭貸,正嘗試利用信用貸來撬動房產,寄望分羹深圳樓市,“買到就是賺到”的投機風苗頭出現。

在信用貸增長同時,深圳信貸違約開始增加,一些銀行客戶經理幾年都不曾遇到的抵押貸款逾期業務和斷供業務開始擡頭。部分銀行開始警惕小微企業貸款潛存的逾期風險;抵押貸展期的狀況也讓不少客戶經理變得謹慎,對小微企業的貸款審查變嚴格了。

林麗在中國農業銀行深圳一支行零售信貸部有近十年的工作經歷,客戶主要是中小微企業,5月份,她已經接手了兩筆貸款逾期業務。過去,她好幾年纔會遇到一筆貸款逾期業務。

相對於小微企業逾期,個人按揭貸款違約也有所增加。一家國有銀行深圳分行人士表示,按揭違約相比去年同期有增加,多是因公司倒閉失業,沒有了收入來源,無法繼續繳付房貸

上述國有銀行深圳一分行人士表示,“以前每個月大概有幾個客戶斷供;最近每個月大概有十幾個客戶諮詢斷供的事情,但是我們也會綜合貸款人情況辦理延長貸款期限、轉按揭,走到出售房屋那一步的客戶還不多。”

對於部分銀行人士所說的貸款客戶的變化,經營小微企業的業內人士、拍賣人士也有類似感受。

常年活躍在企業圈、拍賣圈的王昌爾表示,他目前接手的拍賣資產比去年同期有所增加,下半年可能還會更多。

多位銀行人士對陸媒記者表示,抵押貸逾期、個人房貸斷供的現象開始慢慢擡頭,但是斷供潮似乎還沒到來。

儘管風險隱現,個人按揭貸仍是深圳各大銀行受追捧的業務。

據樂有家研究中心數據監控顯示,2019年至2020年4月深圳一共交易了15萬套房子。其中一次性付款佔比不到1成,15萬套房子裏有13萬套採用了按揭貸款的支付方式。而不需要抵質押或者第三方進行擔保的信用貸在部分銀行的風頭已經超過了按揭貸。

民生銀行深圳一支行的劉姓客戶經理表示,“我手頭就排着四五個信用貸客戶,都是些貸款信譽記錄不錯且個人收入來源有保障的客戶。”

如今的信用貸熱度明顯高於往年,多家銀行人士表示,信用貸相比去年有增加。

深圳一家股份制銀行黃姓人士表示,信用貸一旦出現貸款逾期,因爲缺乏抵押物清收很困難,但目前深圳樓市的投資回報率較高,這似乎讓加槓桿的客戶變得大膽起來。

責任編輯:宋月

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