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中國房地產,美聯社圖片。
北京租房市場遇冷。(美聯社圖片)

北京租房市場遭遇“冰封” 十年罕見

【希望之聲2020年7月13日】(本台記者賀景田綜合報導)北京房屋租賃市場遇冷,成交量下滑超三成,租金出現近十年來罕見下調。

根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市租房市場熱度降溫明顯,其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。

中共病毒二次疫情影響,北京租房熱度環比下跌最爲顯著,北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。

貝殼研究院發佈《2020租賃市場半年報》顯示:上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑,重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%,同比下降10.9%。

據官媒《央視財經》7月12日報道,廣州天河區某城中村,隨處可見房屋租賃信息。招租人坐在標配的小電動上,車前掛着寫有房型信息和聯繫方式的信息牌,聚集在村中的出入口。

據悉,在中共病毒疫情之下,廣州的房東們有人月虧8萬。  

中國房價的糾結:既不敢漲 又不敢跌 還穩不住

樓市走勢越來越分化,一邊是一二線樓市熱度居高不下 ,另一邊是房租持續走低、商品房空置率再創新高 。房價居高不下顯示信貸泡沫的積累,房租下跌顯示居民實際收入減少,房價與房租走勢背離的信號不容低估。

中國財經達人“憑欄欲言”7月9日撰文表示,作爲消費價格主要數據,今年6月份房租環比下跌0.1%,同比下跌0.7%。

文章表示,中共政府在房產價格上的態度是三穩:穩房價、穩地價、穩預期。在中共政府穩房產價格的情況下,房產的價值(租賃房房租)卻在下降,這說明中國房地產的泡沫在放大。

中國房產價格與房產價值的背離度越來越大,原因在於房產的租賃價值與經濟產出是緊密相關的,而房產的價格卻跟經濟產出沒太多關聯,而跟貨幣發行量有關。

經濟形式越差,印錢反而越多。氾濫的貨幣對房產的投機抑制了房產價格的下行,卻並沒有改變租賃價值跟隨經濟下行而下行的趨勢。

這導致房租比房價更快下跌,穩房價行爲反而導致房市泡沫在變大。

文章說,隨着中國房產價格持續多年的上漲,正面的財富效應逐漸消失,負面的財富效應卻在醞釀,而還貸壓制居民消費的效果也在逐漸顯現,對內需的主導力量已經由正面的財富效應切換家庭還貸拖累力量。如果房價繼續上漲,還將刺激家庭借貸,還貸壓制居民消費的效果還將更加明顯,驅動經濟下行。如果房價跌,負面財富效應和現有的家庭還貸餘額將形成雙拖累。

這正是房價即不敢漲、也不敢跌的原因所在。

當然,從財富效應來說,啓動股市財富效應對衝房市財富效應缺失,本來是一條思路。然而,無論是從資產持有的廣泛性來說(多數家庭都持有房,而只有少數家庭持有股,股市的財富效應集中度高、效果差),還是資產體量來說,都決定了中國股市的財富效應不可能取代中國的房市(形成對需求的刺激),房已經徹底的綁架了中國經濟的走向。

文章質疑,在這種約束下,中國房價真能穩定的住嗎?

假如房價穩定,房地產的財富效應就沒有了,而房貸還得繼續還,房產就變成了家庭內需能力的淨拖累,將持續的壓制經濟增速。

這將演變成內外需雙缺失——刺激企業去產能——員工失業——內需更加缺乏——刺激企業去產能——員工失業——惡性循環——員工房貸壓力——賣房——房價下跌惡性循環——風險傳遞給銀行。

這樣的話,房價就不可能穩得住。

文章總結說,中國房地產價格的糾結是:既不敢漲、也不敢跌、還穩不住!

責任編輯:宋月

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