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图为佛罗里达州某地的一处待售房屋(AP/美联社)
图为佛罗里达州某地的一处待售房屋(AP/美联社)

美国房屋销量创近14年来新高 房价涨破纪录

【希望之声2020年9月22日】(本台记者凌杉综合报导)受美联储低息政策、疫情等因素的影响,美国8月份房屋销售量飙升至近14年来的最高水平,同时,房价上涨的水平也创下记录。

根据美国全国房地产经纪人协会的调查,美国民众的住房需求到创纪录的低抵押贷款率的推动,同时,疫情大流行引发城市居民向郊区和低密度地区迁徙。由于许多上班族在家工作,更多购房者在寻找独栋房屋一类的更宽敞住所。

路透社周二(9月22日)报道指出,8月份,美国现有房屋的销售量增长了2.4%,经季节性因素调整后的年度增长率为600万套,这是2006年12月以来的最高水平。美国房屋销售量自6月以来连续三个月增长,这符合经济学家的预期。

TIAA银行执行副总裁约翰·帕塔基(John Pataky)表示,美国住房市场在继续显著复苏,目前,低抵押贷款利率带来的收益鼓励更多人士买房,而房源供应有限与价格上涨的因素为销售量增加了压力。

在销售增加的同时,美国房屋价格呈现显著上涨。在今年8月份,美国现有房价的中位数比去年同期增长11.4%,达到创纪录的31万600美元。8月的销售主要集中在25万美元至100万美元之间价值的房屋,而低于25万美元价格区间房屋的交易量急剧下降。

8月市场上有149万套二手房屋,比一年前下降了18.6%。按照当月的销售速度,用尽当前库存理论上需要3个月,低于7月份的3.1个月和一年前同期的4.0个月。

待售房屋8月份平均在市场上停留7天,该数据与今年7月相近,但在2019年的8月份,代售房屋平均在市场上停留31天才有买家。相关数据显示,目前市场上消费者的购房速度显著加快,这或与疫情影响密切相关。

目前,独栋房屋是美国地产市场的抢手产品,尽管独栋房屋建筑的开工许可数量在今年8月跃升至2007年5月以来的最高水平,房屋建筑商的信心也在本月达到了创纪录的高位,但是美国西部的森林大火抬高了木材价格,这为建筑商构建新房屋造成了部分困难。

首次购房者购房占美国房屋8月销售的33%,低于2020年7月的34%,但高于2019年8月的31%。82%的美国民众采用贷款等方式购房,18%的群体选择全现金交易。

责任编辑:宋月

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