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圖爲佛羅里達州某地的一處待售房屋(AP/美聯社)
圖爲佛羅里達州某地的一處待售房屋(AP/美聯社)

美國房屋銷量創近14年來新高 房價漲破紀錄

【希望之聲2020年9月22日】(本台記者凌杉綜合報導)受美聯儲低息政策、疫情等因素的影響,美國8月份房屋銷售量飆升至近14年來的最高水平,同時,房價上漲的水平也創下記錄。

根據美國全國房地產經紀人協會的調查,美國民衆的住房需求到創紀錄的低抵押貸款率的推動,同時,疫情大流行引發城市居民向郊區和低密度地區遷徙。由於許多上班族在家工作,更多購房者在尋找獨棟房屋一類的更寬敞住所。

路透社週二(9月22日)報道指出,8月份,美國現有房屋的銷售量增長了2.4%,經季節性因素調整後的年度增長率爲600萬套,這是2006年12月以來的最高水平。美國房屋銷售量自6月以來連續三個月增長,這符合經濟學家的預期。

TIAA銀行執行副總裁約翰·帕塔基(John Pataky)表示,美國住房市場在繼續顯著復甦,目前,低抵押貸款利率帶來的收益鼓勵更多人士買房,而房源供應有限與價格上漲的因素爲銷售量增加了壓力。

在銷售增加的同時,美國房屋價格呈現顯著上漲。在今年8月份,美國現有房價的中位數比去年同期增長11.4%,達到創紀錄的31萬600美元。8月的銷售主要集中在25萬美元至100萬美元之間價值的房屋,而低於25萬美元價格區間房屋的交易量急劇下降。

8月市場上有149萬套二手房屋,比一年前下降了18.6%。按照當月的銷售速度,用盡當前庫存理論上需要3個月,低於7月份的3.1個月和一年前同期的4.0個月。

待售房屋8月份平均在市場上停留7天,該數據與今年7月相近,但在2019年的8月份,代售房屋平均在市場上停留31天纔有買家。相關數據顯示,目前市場上消費者的購房速度顯著加快,這或與疫情影響密切相關。

目前,獨棟房屋是美國地產市場的搶手產品,儘管獨棟房屋建築的開工許可數量在今年8月躍升至2007年5月以來的最高水平,房屋建築商的信心也在本月達到了創紀錄的高位,但是美國西部的森林大火擡高了木材價格,這爲建築商構建新房屋造成了部分困難。

首次購房者購房佔美國房屋8月銷售的33%,低於2020年7月的34%,但高於2019年8月的31%。82%的美國民衆採用貸款等方式購房,18%的羣體選擇全現金交易。

責任編輯:宋月

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