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中國經濟,美聯社圖片。
受疫情影響,北京寫字樓空置率創10年新高。(美聯社圖片)

北京寫字樓空置率創10年新高 租金大降40%

【希望之聲2020年9月24日】(本台記者賀景田綜合報導)中共病毒疫情影響,由於企業退租或縮減辦公面積北京甲級寫字樓市場空置率10年新高,平均租金則爲5年低點。有業內人士表示,北京國貿附近寫字樓的租金較往年大降30%~40%。

《券商中國》9月24日報道,仲量聯行的統計數據顯示,二季度,北京全市甲級辦公樓空置率升至14.0%,創出10年來的新高,而平均租金則大降6.8%,至356元/平方米/月,是5年以來的低點。

據戴德樑行統計,北京五大核心商圈中,麗澤金融商務區受目前高空置率的影響,租金環比降幅最大,高達13.3%,其次爲燕莎和中央商務區,租金分別環比下降6.3%和5.4%,其餘各商圈租金環比也都有所下降,範圍區間在2%-4%之間。

中央商務區(CBD)商圈某房地產經紀公司的服務顧問李明(化名)表示,“今年的價格都比去年便宜,國貿附近的寫字樓一般都降了兩三塊錢(每天每平方米),特別是財富中心、萬通中心,建外SOHO等租金降幅特別大,比往年降了百分之三四十。比如建外SOHO有的最高峯時租金到9塊5,現在6塊5就能租,有的特價房5塊多就能租。”

李明表示,今年受疫情影響經濟都不太好,各個行業都受影響,受影響最大的是中小企業,爲節省成本以大換小或從高檔換低檔了,有的甚至經營不下去直接關了。

李明說,“比如去年用2000平方米的,今年裁員50%,辦公面積也縮減到1000平方米;有的現在租2000平方米是8塊錢(每天每平方米),從東三環換到東四環那邊同樣面積的租金是4塊錢。今年換房較多的都是中小企業,全都是爲縮減成本。”

李明說, “以大換小的、關門的基本都是教育、旅遊、做國外項目合作的企業,做教育的上半年基本上沒有任何收入,再加上員工工資、房租等各項成本,它根本扛不住。另外,今年機票那麼便宜,上半年都是能不出去就不出去,做旅遊的尤其是做海外旅遊的企業,根本到現在都不行。”

仲量聯行將北京市辦公樓租賃需求劃分爲三大類別:基石需求、動能需求和從動需求。

據其統計,2019年受宏觀經濟下行壓力凸顯、中美貿易摩擦升級等因素影響,動能需求對北京辦公樓市場的拉擡作用日趨乏力,當年的淨吸納量還不到10萬平方米,同比大跌80%,在空置率升至11.3%的同時,租金也停止了逐年增長的腳步,甚至首次錄得4.0%降幅。

仲量聯行華北區研究部總監米陽預計,因中共病毒疫情,今年的淨吸納量將降至7.5萬平方米。

戴德樑行則指出,受經濟的下行壓力、上升的空置率,以及尚未完全復甦的租賃需求影響,預計下半年市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。

責任編輯:宋月

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