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中国经济。(美联社图片)
北京写字楼空置率仍在攀升。(美联社图片)

北京甲级写字楼空置率三季度上升17.7%

【希望之声2020年10月14日】(本台记者贺景田综合报导)各大机构近期公布的数据显示,在中共病毒对经济的冲击和中美贸易争端的影响下,今年三季度北京写字楼租金下降空置率仍在上升。

《界面新闻》10月14日报道,世邦魏理仕的数据显示,三季度北京全市样本优质甲级写字楼平均租金为416.1元/月/平方米,环比下滑0.3%。

戴德梁行的统计数据也显示,三季度北京全市及五大核心商圈市场租金分别为348.4元/月/平方米和393.2元/月/平方米,分别环比下降2.8%和2.9%,较二季度呈现5.0%和4.5%降幅均有所放缓。

北京写字楼空置率仍处于近年最高水平。世邦魏理仕数据显示,北京三季度甲级写字楼空置率环比攀升2.1个百分点,达到17.7%。戴德梁行数据显示,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。

中共病毒疫情加速了北京写字楼空置率上升和租金下行,但中美贸易争端的影响更为长久。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,“疫情固然是上半年写字楼市场下行的一大因素,但从去年开始中美贸易争端对企业、产业的影响,就已经导致空置率出现上升。”

此外,北京写字楼市场新增供应量的大批上市,对市场也有一定冲击。

世邦魏理仕数据显示,三季度北京写字楼市场有5个新项目交付使用,供应总面积达到36.07万平方米。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,“由于疫情影响,原本计划在上半年入市的一些新项目,延期到三季度交付,使得市场供应量加大,尤其在北京新兴区域比较多,拉高空置率。”

经济不景气和疫情的不确定性也影响了市场对新增写字楼的净吸纳量。第一太平戴维斯数据显示,2019年北京三个季度的净吸纳量大约在40万平方米左右,而今年至目前约为9.2万平方米的净吸纳量,较去年同期下降了47%。

报道称,目前而言,最大的风险和不确定性仍是疫情

孙祖天表示,“很多业主和租户都表达出对可能出现的二次疫情的担忧。但是大部分市场意见认为,由于已经有防护准备,所以即便疫情反复,影响也不会有年初时候那么大。”

市场人士认为,整体来看,今年四季度到2021年是经济较为艰难的时期,北京写字楼空置率还会有所上升。

责任编辑:宋月

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