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中國經濟。(美聯社圖片)
北京寫字樓空置率仍在攀升。(美聯社圖片)

北京甲級寫字樓空置率三季度上升17.7%

【希望之聲2020年10月14日】(本台記者賀景田綜合報導)各大機構近期公佈的數據顯示,在中共病毒對經濟的衝擊和中美貿易爭端的影響下,今年三季度北京寫字樓租金下降空置率仍在上升。

《界面新聞》10月14日報道,世邦魏理仕的數據顯示,三季度北京全市樣本優質甲級寫字樓平均租金爲416.1元/月/平方米,環比下滑0.3%。

戴德樑行的統計數據也顯示,三季度北京全市及五大核心商圈市場租金分別爲348.4元/月/平方米和393.2元/月/平方米,分別環比下降2.8%和2.9%,較二季度呈現5.0%和4.5%降幅均有所放緩。

北京寫字樓空置率仍處於近年最高水平。世邦魏理仕數據顯示,北京三季度甲級寫字樓空置率環比攀升2.1個百分點,達到17.7%。戴德樑行數據顯示,北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創十年來歷史新高。

中共病毒疫情加速了北京寫字樓空置率上升和租金下行,但中美貿易爭端的影響更爲長久。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想表示,“疫情固然是上半年寫字樓市場下行的一大因素,但從去年開始中美貿易爭端對企業、產業的影響,就已經導致空置率出現上升。”

此外,北京寫字樓市場新增供應量的大批上市,對市場也有一定衝擊。

世邦魏理仕數據顯示,三季度北京寫字樓市場有5個新項目交付使用,供應總面積達到36.07萬平方米。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示,“由於疫情影響,原本計劃在上半年入市的一些新項目,延期到三季度交付,使得市場供應量加大,尤其在北京新興區域比較多,拉高空置率。”

經濟不景氣和疫情的不確定性也影響了市場對新增寫字樓的淨吸納量。第一太平戴維斯數據顯示,2019年北京三個季度的淨吸納量大約在40萬平方米左右,而今年至目前約爲9.2萬平方米的淨吸納量,較去年同期下降了47%。

報道稱,目前而言,最大的風險和不確定性仍是疫情

孫祖天表示,“很多業主和租戶都表達出對可能出現的二次疫情的擔憂。但是大部分市場意見認爲,由於已經有防護準備,所以即便疫情反覆,影響也不會有年初時候那麼大。”

市場人士認爲,整體來看,今年四季度到2021年是經濟較爲艱難的時期,北京寫字樓空置率還會有所上升。

責任編輯:宋月

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